L’articolo esplorerà il crescente boom immobiliare in Polonia nel 2023, con un particolare focus su Cracovia, dove i prezzi delle case sono saliti addirittura del 28%. I dati, provenienti da fonti autorevoli come RynekPierwotny.pl e GetHome.pl, sono stati analizzati dagli esperti di rankomat.pl, che hanno confrontato le cifre di settembre 2022 e 2023 in 16 città principali.

Analisi dei Dati:

• In media, i prezzi al metro quadrato sono aumentati del 16% nel mercato delle case usate e dell’11% in quello delle nuove costruzioni nell’ultimo anno.
• Cracovia si è distinta come la città con la maggiore crescita dei prezzi, con un impressionante 28% di aumento. I prezzi al metro quadrato si avvicinano rapidamente a quelli della capitale.
• Secondo Konrad Plucinski di rankomat.pl, la pressione del programma governativo Bezpieczny Kredyt 2% e la maggiore disponibilità di mutui a seguito di un taglio dei tassi di interesse del 1% da parte della Banca Nazionale, sono i principali driver di questo aumento.

Situazione nelle Principali Città:

• I prezzi medi al metro quadrato a Varsavia sono di circa 17.000 zł, mentre a Bialystok superano i 9.000 zł.
• A settembre 2022, la media nazionale era di 8.986 zł al metro quadrato, salita a 10.059 zł nel 2023, un aumento del 16%.

Differenze Regionali:

• Krakow, Olsztyn e Katowice sono le città con la più alta crescita percentuale dei prezzi.
• Lublino, Stettino e Zielona Góra, al contrario, hanno visto solo modesti aumenti, intorno al 2%.

Mercato Primario vs Secondario:

• Nel terzo trimestre 2023, il prezzo medio al metro quadrato sul mercato primario era di 11.179 zł, mentre su quello secondario era di 10.059 zł.
• Le città più costose rimangono le stesse su entrambi i mercati: Varsavia, Cracovia, Gdansk e Wroclaw.

Prospettive Future:

• Gli esperti prevedono un ulteriore aumento dei prezzi immobiliari nei prossimi mesi, con una maggiore difficoltà per i acquirenti sul mercato primario.
• Izabela Mizia di rankomat.pl sottolinea la crescente domanda e la mancanza di nuove proprietà da parte dei costruttori, prevedendo un rapido aumento dei prezzi sul mercato primario.

Cifre Attuali a Cracovia:

• La media dei prezzi delle nuove case a Cracovia è di 13.125 zł/m² (offerta) e 11.669 zł/m² (transazione) secondo il Narodowy Bank Polski.
• I dati di PKO BP mostrano un aumento del 6,7% nel primo trimestre del 2023, con un costo medio di 11.459 zł/m².

Situazione in Altre Località in Malopolska:

• Fuori dalle grandi città, i prezzi delle case sono significativamente più bassi. Ad esempio, a Bochnia, un appartamento da 58 m² costa 448.000 zł.

L’articolo esamina dettagliatamente il boom immobiliare in Polonia, evidenziando le città più colpite e fornendo dati chiave per gli acquirenti. La forte domanda, i bassi tassi di interesse e la mancanza di nuove proprietà stanno guidando l’incremento dei prezzi, con prospettive di ulteriori aumenti nei prossimi mesi.